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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-09-20  


  近日,据河南都市频道报道,由海马(郑州)房地产有限公司开发建设的郑州海马公园五期开始交房,但开发商要求业主必须先签订一份前期物业服务协议后,才能验房,遭到多数业主的质疑。对此,律师表示,物业协议与开发商交房验房协议是两码事,可以认为是附有条件的交房,业主可以向房管部门进行投诉。

  据业主反映,郑州海马公园五期售楼部开始交房,但前提是业主需要先签订一份《前期物业服务协议》方可验房,不签协议不让看房。“之前买过房子但都没有出现过先签协议的现象,本来开开心心的,现在弄了一肚子的气”,业主质疑开发商态度不合理,感觉是在欺负人。

  本网从现场视频中看到,在交房现场,一位开发商相关负责人对着业主喊:“不交房不允许进来。”业主更是被开发商驱赶出了售楼部。在接受媒体采访时,上述负责人称,正在进行交房工作,今天不便于接受采访。

  现场开发商一工作人员称,《前期物业服务协议》是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务,在前期物业管理规约书上明确要求业主签完该物业服务协议之后再去验房。

  对于开发商要求业主在验房前必须先签订前期物业服务协议的做法是否合理?河南荟智源策律师事务所合伙人杨楠表示,交房流程对于先签物业协议还是先验房,业主是具有选择权的,对于交房,开发商履行的是《商品房买卖合同》里面的义务,而物业协议又是《物业服务合同》的签订过程,是另外一个合同关系,可以认为是附有条件的交房,业主可以向房管部门进行投诉。

  另据公开信息显示,海马(郑州)房地产有限公司于2007年成立,注册资本2000万元人民币,为海马投资集团有限公司的全资子公司。目前,海马集团地产板块已完成郑州、武汉、开封等城市的战略布局,已形成“公园”、“公社”、“公馆”三个住宅产品系列。其中,郑州“海马公园”是海马地产住宅项目的代表作。

  但这份代表作似乎并不尽人意。在人民网领导留言板搜索郑州海马公园,郑州海马公园五期延期交房、海马公园交房问题、海马公园夜间大车扰民等问题频频遭到业主投诉。

  3月12日,海马公园五期一业主向郑州市市长侯红留言称,海马公园五期1#、2#、香港六会彩正版资料,8#三栋楼所在园区消防验收未通过,这三栋楼没有两书一表,交楼属于违规交楼;交楼时要求先签字再验房不合规,涉嫌强制交楼;景区绿化缩水严重,大面积采用面包红砖等廉价铺装,与同期小区相比品质降低严重,与买房时看的沙盘模型不一致,涉嫌虚假销售及降低品质。

  针对上述业主反映的交房时需要先签字再验房不合规,涉嫌强制交楼问题,开发商回复称,对交付过程公司拟定了周祥的交付方案,本次交付充分站在业主角度人性化考虑。相应交付流程为:业主签到、物业协议签约、验房、确认收房、缴物业费、领取钥匙等环节,不存在强制交付的情节。

  3月19日,海马(郑州)房地产有限公司还被郑州市金水区人民法院列为失信被执行人,执行标的763650元。此外,海马公园五期交房时还出现了窗户面积缩水等问题遭到业主投诉。此前还因房地产中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,在规划或者建设中,没有在广告中注明的违法违规行为被郑州市市场监督管理局处罚。